Недвижимость в странах Европы

Недвижимость
в Греции

Кипр Болгария

Порядок приобретения

Процедура купли-продажи недвижимости в Греции:

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако имеет некоторые особенности из-за большого количества местных ограничений и особенных правил.

Общие требования греческого законодательства к оформлению сделки купли –продажи недвижимости:

  • По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключение сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29 137,00 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11 739,00 евро для всех других частей Греции.
  • контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. Контракты, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными без права взыскания убытков;
  • перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
  • перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
  • для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
  • контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
  • заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
  • процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

    Этапы покупки недвижимости:

  • Выбор недвижимости.
  • Осмотр выбранного объекта.
  • Заключение предварительного договора и оплата резервационного депозита (обычно в размере 10% от стоимости недвижимости), который позволяет снять выбранную недвижимость с продажи и начать подготовительный процесс для оформления в ее собственность.
  • Оформление доверенности на адвоката для комплексной проверки недвижимости и подготовки сделки (для чего нужен адвокат см ниже).
  • Оплата расходов на адвоката, нотариуса, налог на переход права собственности и пр. расходы, связанные с покупкой недвижимости ( подробнее о всех расходах ).
  • Подписание окончательного договора- контракта лично или по доверенности.
  • Оплата стоимости недвижимости по договору.
  • Передача права собственности на объект недвижимости (Регистрацией нового титула недвижимости)

    Для чего необходим адвокат:

  • Адвокат откроет банковский счет на Ваше имя. Это необходимо для того, что Вы могли официально перевести в Грецию нужную сумму. В этом случае деньги не будут облагаться налогом. А оплата всех последующих расходов будет производиться с этого счета. Открытие банковского счета в Греции, занимает всего несколько минут и не требует минимального открытия депозита. Все что вам нужно — это Ваш загран паспорт.
  • Адвокат получит для Вас налоговый регистрационный номер – АФМ (оформляется для иностранных граждан) Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество). Он выпускается в течение одного дня бесплатно.
  • Адвокат осуществит проверку юридической чистоты данной недвижимости (принадлежность титула недвижимости продавцу в земельных и залоговых реестрах, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости за последние 20 лет)
  • Адвокат осуществит проверку природоохранной чистоты данной недвижимости, для чего сделает запросы в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера.
  • Адвокат осуществит проверку "налоговой чистоты" продавца, путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия налоговых долгов и иных налоговых обязательств.
  • Адвокат осуществит проверку "гражданской чистоты" Покупателя, путем запросов в Министерство обороны (для граждан стран не ЕС) на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев. Адвокат оформит прошение в Министерство Обороны Греции на разрешение для Вас покупки недвижимости (для не граждан ЕС).
  • заплатит налог на передачу недвижимости (НПН) — Real Estate Transfer Tax от имени и за счет Покупателя.
  • Адвокат совместно с нотариусом подготовит и согласует договор купли — продажи с нотариусом , а также от имени и за счет Покупателя оплатит услуги нотариуса.
  • Адвокат подпишет окончательный контракт от имени Покупателя (в случае необходимости). Этот контракт готовит адвокат и передаст нотариусу, который в свою очередь проверит те же данные.

    Перечень документов, необходимых от Покупателя:

  • Загран паспорт
  • Доверенность на адвоката, выпущенную и оформленную в соответствии с общеевропейскими правилами (подробнее о требованиях к оформлению)
  • Свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;
  • Свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.
  • Свидетельство о рождении ( перевод + Апостиль)


    Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца).

    Расходы на оформление недвижимости в Греции:

  • адвокат: 1% для контракта до 45 000,00 евро и 0,5% — свыше 45 000,00 евро;
  • нотариус: 1,5 % -2 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
  • налог на продажу недвижимости: 9-19% в зависимости от условий;
  • регистрационный сбор: 0,5%.

    Затраты на нотариальное удостоверение для типичной сделки зависят от соответствующей стоимости имущества, указанной в контракте купли-продажи, и от объема работы по подготовке документов.

    Стоимость услуг нотариуса в настоящее время состоит из двух основных частей. Одна часть рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в контракте, и установлена в размере 1,2% от полной его стоимости. При этом 9% от гонорара нотариуса поступают в пользу Фонда юристов и 6% — в пользу Фонда социального обеспечения нотариусов.
    Оплата услуг адвокатов свободно согласуется с доверителем с учетом минимального вознаграждения, регулируемого Кодексом греческих адвокатов (Законодательный декрет 3026/1954). В диапазоне стоимости недвижимого имущества до 44 тыс. евро-минимальное вознаграждение установлено в 1%; между 44 021,00 евро и 1 467 000,00 евро стоимости — 0,5 %; при увеличении стоимости — 0,4 %. При этом 35% вознаграждения адвоката удерживается соответствующей коллегией адвокатов. Вознаграждение обычно уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает только подготовку контракта и услуги в отношении обязательного присутствия адвоката при его подписании у нотариуса. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
    Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.

    Заключение сделки

    Стороны могут заключить сделку путем подписания контракта в Греции или в греческом консульстве самостоятельно, а также через своих представителей.

    Процедура в консульстве:

    Греческое консульство в стране постоянного проживания покупателя может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса. Контракт может быть подписан в присутствии уполномоченного консульского сотрудника бесплатно.

    Представительство через доверенность:

    Каждая из сторон, путем оформления соответствующей, может передать полномочия своему представителю, включая адвоката, представляющего его интересы в Греции. Доверенности имеют свои особенности. Доверенность должна содержать не только точное указание предмета, объекта и субъектов сделки, но также все существенные условия предполагаемого контракта. Если, с точки зрения греческого нотариуса, какой-либо пункт отсутствует или сформулирован недостаточно корректно, такая доверенность может быть отклонена, или могут быть затребованы дополнительные документы. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, может быть признана в Греции, если содержит или удостоверяющую надпись греческого консульства в соответствующей стране, или Апостиль, а также переведена на греческий язык с заверением подписи переводчика.

    Регистрация титула:

    Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами.
    Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.

    Ежегодные налоги на недвижимость в Греции:

  • местный муниципальный налог на собственность – муниципальный налог, составляющий 0,025 – 0,035% от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости. Этот налог включается в счета за электроэнергию.
  • ежегодный налог на собственность – налог, подлежащий уплате как частными там и юридическими лицами, владеющими собственностью в Греции, независимо от их национальной принадлежности, места проживания или регистрации. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 243 600 евро не облагается налогом, это распространяется как на частных, так и на юридических лиц. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в 2 раза – до 487 200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61 650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73 400 евро на каждого из последующих.

    • Форум

    Нам важно Ваше мнение:

     Если Вы хотите поделиться личным мнением о том или ином объекте, который Вы видите на нашем сайте. Пожалуйста, оставьте Ваш отзывinfo@coastline.ru