Недвижимость
на Кипре

Банки дают ипотеку под 30 % предоплаты. Если, например, недвижимость, которую покупает клиент, стоит 100 000 €, а у клиента есть только 20 000 €, то, чтобы банк дал кредит на 80 000 (оставшаяся сумма), застройщик должен показать банку, что получил от клиента 30 % предоплаты, то есть 30 000 €.
То есть, застройщик рискует в данном случае 10 000 €, показывая, что уже получил 30 000 € от клиента. Естественно никто так рисковать не будет, и эти 10 000 € обычно накладывается на стоимость недвижимости. Разумеется реальная стоимость для клиента остается прежней – 100 000, но в контракте будет записано, что стоимость недвижимости – 110 000 €, при этом клиент сделал предоплату в размере 30 000 €. Это для банка, чтобы он выдал кредит на сумму 80 000 €.

Единственное где завышенная цена даст о себе знать — это при оплате налога при переходе права собственности на имя клиента, то есть при получении титула собственника. Тогда налог будет рассчитываться не со стоимости 100 000 €, а со стоимости 110 000 €.

Пример:

При стоимости 10 000 € налог рассчитывается так:
85 430 € х 3% = 2 563 € + остаток от 100 000 € — 14 570 € х 5% = 728,5 €. 2 563 +728,5 = 3291,5 €.

При стоимости 110 000 € — (24 570 € х 5 % = 1228,5 €)
2 563 + 1 228,5 = 3 791,5 €.

Разница между первым и вторым вариантом:
3 791,5 – 3 291,5 = 500 €.
Но при этом можно взять кредит в банке.

Ипотеку можно взять и на больший срок чем 20 лет, всё зависит от возраста. Максимальный возраст 70 лет. Кредит также можно погасить досрочно. Снимается только небольшая сумма административных расходов за пересчет.

Ежемесячные выплаты рассчитываются следующим образом:

Пример:

Стоимость недвижимости – 100 000 €
Сумма кредита 70 000 (30% от стоимости)
На 20 лет в евро 5,6 % годовых.
20 лет — это 240 месяцев.
70 000 € / 240 = 291,70 € выплата по кредиту в месяц.
70 000 х 0,56 / 240 = 163,30 € ежемесячные выплаты процентов по кредиту.
291,70 + 163,30 = 455 € в месяц.

Кроме этого есть и сопутствующие расходы, такие как комиссионные банку за предоставление кредита, налоги, услуги адвоката.
• 1% от стоимости предоставляемого кредита- комиссионные банка за оформление кредита.
• 1% от стоимости предоставляемого кредита берет государство за предоставление кредита.
• адвокат (обычно 1 % от стоимости недвижимости).

НДС

Процедура получения разрешения Совета Министров — формальная процедура.
Ей занимается адвокат, так что покупатели даже и не обращают на нее особого внимания. Обычно, разрешение получается в течение месяца.
Те объекты, разрешение на строительство которых застройщики получили до мая 2004 года (Дата вступления Кипра в Евросоюз), не облагались и не облагаются НДС 15 %, а вся остальная недвижимость после 2004 года облагается НДС.
Новой недвижимости, которая не облагается НДС, на продажу имеется не так много, обычно это вторичное жилье.
При приобретении недвижимости для постоянного проживания около 2/3 от НДС могут быть возмещены правительством при условии, что Вы будете находиться на Кипре не менее 10 лет.