О налогах

Налог на недвижимость при оформлении в собственность:

В 2010 году власти Болгарии увеличили ставку налога на владение имуществом с 0,2 до 0,25 % от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Налог на передачу права собственности на недвижимость повысили с 2,6 % до 3%. Муниципалитеты получили полномочия судебных приставов и могут принять меры по сбору собственных налогов, причитающихся им.

При оформлении недвижимости в собственность покупатель оплачивает единовременно налог на покупку недвижимости, размер которого устанавливается местными властями и составляет около 3% от стоимости недвижимости, указанной в окончательном договоре – Нотариальном Акте.

В среднем общие расходы при оформлении недвижимости в собственность составляют около 5,5% от стоимости имущества, указанного в нотариальном акте. Расходы включают: налог на покупку, нотариальные сборы, таксу за регистрацию нотариального акта и пр.

Ежегодные государственные налоги на недвижимость.

Владельцы недвижимости (физические и юридические лица) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывоз бытовых отходов. Налог и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является «Удостоверения о вводе здания в эксплуатацию».

При приобретении и оформлении в собственность недвижимости на стадии строительства, обязанность по уплате указанного выше налога и таксы возникнет только после получения строительной компанией удостоверения о вводе в эксплуатацию.

Налогооблагаемой базой на жилую и коммерческую недвижимость для физических лиц является стоимость недвижимости, указанная в Нотариальном акте. Налог на недвижимость устанавливается местными властями и незначительно отличается в разных городах Болгарии и составлят примерно 0,25% от стоимости недвижимости.

Налог вносится четырьмя равными частями поквартально. Можно оплатить налог единовременно.

В случае несвоевременной оплаты налога, начисляются пени в размере 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. Владелец недвижимости также обязан ежегодно оплачивать таксу на вывоз мусора, который для каждого региона составляет свой процент от стоимости недвижимости. В среднем такой налог составляет 0,17 — 0,32 % от стоимости. Оплачивается он одновременно с налогом на недвижимость в общине округа, к которому относится приобретенная недвижимость.

Ежегодно каждому собственнику недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и на бытовые отходы.
В год покупки налог и такса оплачиваются пропорционально оставшимся до конца года месяцам.

Эксплуатация недвижимости.

Сервисное обслуживание: В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку и охрану территории, работы по озеленению, освещению территории комплекса, чистку бассейна и т.п. Плата взимается с m² недвижимого имущества в год и составляет oт 6 до 18€.
Размер таксы устанавливается застройщиком и зависит от количества услуг, оказываемых на территории комплекса.
Коммунальные платежи. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются коммунальные услуги: холодная и горячая вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, в соответствии с установленными тарифами. Квартплаты не существует.

Налог на прибыль для физических лиц.

Продажа недвижимости. Налог на прибыль от продажи недвижимости, не распространяется на физические лица в том случаи, если в течении 1 календарного года был продан только 1 объект недвижимости ( не зависимо от даты покупки недвижимости). В случаи продажи более одного объекта недвижимости за один календарный год, прибыль, полученная с продажи второго и всех последующих объектов, облагается налогом в размере 10% . Прибыль определяется как разница между ценой покупки недвижимости и ценой продажи, указной в нотариальном акте.

Сдача недвижимости в аренду.

Доход от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений облагается налогом — 10%. Перед налогообложением доход уменьшается на 10% , которые считаются расходами. Иностранные граждане имеют право на вывоз полученного дохода за пределы Болгарии при наличии документов, подтверждающих происхождение доходов и отсутствие задолженности по оплате налогов.