Недвижимость
в Болгарии

1. Как я могу посмотреть понравившиеся объекты?

Мы организуем для Вас ознакомительную поездку.

2. Как я смогу посещать Болгарию? Какую визу мне будут выдавать? На какой срок? Будет ли эта виза шенгенской? Как получать визу членам моей семьи?

При организации ознакомительной поездки получение визы мы берем на себя. Вам будет нужно только заполнить анкету и сделать фотографию. А в дальнейшем, как собственник недвижимости, вы сможете получать мультивизу. Болгария является частью Евросоюза, но пока еще не входит в шенгенскую зону. Однако въезд в Болгарию по шенгенской визе возможен. Согласно Решению Совета Министров Республики Болгария №48 от 27 января 2012 года лица с действующими шенгенскими визами имеют право на въезд и пребывание в Республике Болгария на то же число въездов и указанный срок, что и в шенгенской визе. Подробнее о болгарской и шенгенской визе.

3. На каком основании и как оформить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии?

Для клиентов, которые купили недвижимость через нашу компанию, мы предоставляем услугу по оформлению национальной визы длительного пребывания, типа «D» (ВНЖ). Согласно болгарскому законодательству, право получить такую визу имеют несколько категорий граждан. Легче всего визу «D» могут получить российские пенсионеры – собственники недвижимости в Болгарии. Если Вы не имеете статус пенсионера, Вы можете получить визу «D», как представитель иностранных торговых организаций, т.е. открыть болгарское представительство Вашей российской фирмы.

Данная виза дает право пребывания в Республики Болгарии 180-360 дней, продлевается она на территории Болгарии, а далее возможно оформление ПМЖ. Более полно по этому вопросу Вас сможет проконсультировать наш болгарский адвокат. Подробный список документов можно посмотреть здесь.

4. Как я могу убедиться в юридической чистоте приобретаемого жилья?

Мы проверяем каждый объект недвижимости на наличие любого рода обременений и гарантируем нашим покупателям безопасность сделок. О том, как наша компания защищает интересы покупателей, и почему недвижимость выгодно покупать с нашей помощью, Вы можете прочитать

далее:

5. Какие налоги уплачиваются при покупке, а какие при владении недвижимости?

Существует два вида налога: единовременный – при переходе права собственности и ежегодный — налог на недвижимость.

1. Налог на передачу права собственности на недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости, указанной в окончательном договоре – Нотариальном Акте. А все расходы на переход прав собственности составят в совокупности примерно 4,5 % от реальной стоимости объекта.

2. Ежегодная ставка налога на владение имуществом составляет 0,25 % от цены, указанной в Нотариальном Акте, подробнее здесь.

6. Как регистрируется право собственности? Что для этого нужно?

Окончательный договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, а затем регистрируется в районном суде. От покупателя необходимо его личное присутствие и загранпаспорт, все остальные документы готовит продавец, а юридическую безопасность сделки гарантирует наш адвокат. Подробнее о пошаговой процедуре покупки недвижимости.

7. Какие в Болгарии коммунальные платежи? Как я могу их оплачивать, находясь за пределами Болгарии?

Как таковой коммунальной платы в Болгарии нет. Собственники жилья оплачивают воду и электроэнергию по показаниям счетчиков. В курортных комплексах также есть сервисный сбор за охрану и поддержание чистоты на территории комплекса, который в среднем составляет 6-15 €/кв.м. в год. Подробнее о расходах на поддержание недвижимости:

8. Насколько жилье будет готово для проживания?

Недвижимость в Болгарии, как правило, продается с отделкой «под ключ», что включает в себя полную внутреннюю отделку, стеклопакеты, входную и межкомнатные двери, полностью оборудованный санузел, а в некоторых случаях частичную, либо полную меблировку. В некоторых случаях квартиры в городах продаются по «болгарскому стандарту», т.е. без отделки. Однако, это касается только части городской недвижимости. О меблировании и отделке недвижимости

подробнее:

9. Могу ли я купить автомобиль в Болгарии? Как это сделать?

В Болгарии есть особенность покупки автомобиля — физическое иностранное лицо не имеет права оформить на себя автомобиль, с этой целью Вам будет необходимо открыть юридическое лицо в Болгарии. Оформление юридического лица в Болгарии – достаточно простая и стандартная процедура, которая занимает всего 7 дней. Наш адвокат возьмет на себя все хлопоты по созданию юридического лица и его регистрации в налоговой службе. Открытие юридического лица не предполагает обязательств по ведению какой-либо деятельности: достаточно 1 раз в год сдавать нулевую отчетность. Стоимость бухгалтерского обслуживания — примерно 100 € в год. Подробнее о покупке и аренде автомобиля