Недвижимость
в Болгарии

Болгарское законодательство разрешает иностранным физическим и юридическим лицам приобретать недвижимость на территории страны. Но физические иностранные лица имеют некоторые ограничения, в частности, не могут оформлять в собственность земельные участки. Другими словами, оформить апартаменты в жилом многоквартирном комплексе можно и на физическое, и на юридическое лицо. А вот приобрести виллу или дом с земельным участком, прилегающим к нему, возможно только на юридическое, болгарское или иностранное (например российское) лицо. При выборе первого варианта Вам необходимо открыть в Болгарии компанию, на которую Вы оформите покупку и земельного участка, и дома, находящего на нем. Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является ООД (дружество с ограничена отговорност), аналогом которого в России служит ООО. При этом Вы можете стать как единоличным владельцем фирмы, так и совладельцем с другими болгарскими или иностранными гражданами.

Все действия по открытию и регистрации берет на себя наш адвокат, который будет действовать по доверенности. Процедура регистрации компании занимает всего 1 неделю!

Схема покупки недвижимости:

1. Выбор объекта.
   Мы организуем для Вас ознакомительную поездку в Болгарию, где Вы сможете выбрать объект.
2. Бронирование объекта.
   Мы можете сделать это прямо во время ознакомительной поездки или по возвращению в Москву, у нас в офисе.
3. Проверка юридической «чистоты» объекта.
   Эту функцию выполняет наш адвокат, по результатам проведения которой Вы получаете на руки документы, подтверждающие права собственности продавца, документы об отсутствии каких-либо обременений, арестов и ипотечных залогов на выбранный Вами объект.
4. Подписание предварительного договора купли – продажи.
   Подписывается между Вами как покупателем и продавцом. Договор составлен на 2 языках. Соответствие договора болгарскому законодательству и наличие пунктов, защищающих интересы покупателя, проверяет наш болгарский адвокат.
5. Осуществление платежа/платежей по предварительному договору.
   Вы можете осуществлять платежи через любой банк в России или наличными в кассу продавца. Сотрудники нашей компании проконтролируют поступление платежей и получения подтверждающих документов от застройщика для Вас.
6. Подготовка к передаче права собственности.
   Это обязанность продавца и адвоката. От покупателя требуется лишь запланировать свое присутствие в Болгарии и своевременно (не менее чем за 2 недели) предупредить об этом сотрудников нашей компании. Мы скоординируем все остальные действия.
7. Переход права собственности.
   Эта процедура происходит у нотариуса при личном присутствии продавца, покупателя и адвоката. В присутствии нотариуса стороны подписывают окончательный договор – нотариальный акт. От покупателя необходим только заграничный паспорт, а все остальные документы предоставляет продавец.
8. Регистрация нотариального акта.
   После подписания документа и заверки подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества (выписывается старый собственник — застройщик и вписывается новый — Вы). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
9. Постановка нового собственника на учет в местную налоговую службу.
   Наш адвокат произведет все необходимые действия для того, чтобы Вы были зарегистрированы в налоговой службе согласно болгарскому законодательству.
10. Получение покупателем зарегистрированного нотариального акта и карточки Булстат (налоговый номер).

Поздравляем! С этого момента Вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Болгарии!