Недвижимость
в Болгарии

Булстат карта – это пластиковая карточка стандартного размера, где указано ФИО собственника недвижимости, его дата рождения, адрес самой недвижимости, идентификационный номер (код Булстат) владельца карточки.

Карточка Булстат необходима для оплаты ежегодных государственных налогов на недвижимость.

Каждое физическое лицо, владеющее недвижимым имуществом в Болгарии должно встать в налоговую службу на учет и зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. Это необходимо сделать в течение 7 дней с момента оформления права собственности на недвижимость в форме нотариального акта. Обычно эта услуга включена в стоимость работ адвоката, сопровождающего сделку купли-продажи (стоимость услуги — около 30€ за каждую карту). Если недвижимость была оформлена на несколько собственников, то у каждого собственника будет своя карточка Булстат. В случае, если карточка по какой-либо причине оформляется с помощью третьих лиц, стоимость их услуг необходимо уточнять дополнительно.

Бывают ситуации, когда собственнику необходимо позаботиться об этом самому. Для этого необходимо подать заявление установленного образца в Агентство по вписываниям, приложить копию паспорта и копию документа о собственности – нотариального акта, а также квитанцию, подтверждающую, что государственная пошлина за регистрацию оплачена.

При подаче декларации в налоговую службу в местном муниципалитете о приобретении недвижимости, вам необходимо предъявить БУЛСТАТ номер, под которым Вы будете зарегистрированы в налоговых органах, и копию документа о собственности – нотариального акта.

Если позже в указанных данных произойдут какие-либо изменения, об этом необходимо сообщить в Агентство по вписыванию и в местный муниципалитет, подав новое заявление.

Булстат в данном случае оформляется на физическое лицо. Если Вы зарегистрировали фирму в Болгарии и приобрели недвижимость на имя этой фирмы, компанию не нужно регистрировать в реестре Булстат, т.к. компании в процессе регистрации присваивается уникальный номер ЕИК (Единый Индикационный Код), который является составляющей пакета документов фирмы. Таким образом, физическим лицам необходимо получить Булстат номер, а юридическим лицам- нет, т.к. у юр. лиц есть ЕИК номер.

Если один собственник владеет сразу несколькими объектами недвижимости, карточку Булстат он получает только на первый приобретенный объект.

Регистрация в случае смерти лица, прекращается, но архив сохраняется 10 лет, по истечении этого срока информация переходит в государственный архив.