Недвижимость
в Болгарии

Что такое АКТ 14:

Акт образца № 14 – это акт о приеме конструкции здания строительным надзором. Акт выдается строительной компании, когда конструкция здания возведена до уровня крыши, в случае соблюдения в строительстве параметров, указанных в одобренном проекте, в соответствии с разрешением на строительство и с другими нормативными документами.
Акт № 14 является официальным правоустанавливающим документом, дающим возможность Продавцу (строительной компании или собственнику) передать Покупателю право собственности на недвижимость.

При оформлении недвижимости на основании Акта 14 в нотариальном акте (окончательном договоре купли–продажи недвижимости) будет указано, что Покупатель приобрел недвижимость, находящуюся в стадии строительства. В этом случае, будущему собственнику недвижимости для получения мультивизы в Болгарии, достаточно будет приложить к стандартному пакету документов копию Акта 15 или Акт 16.
Подробнее о мультизвизе для собственников недвижимости. Никаких ограничений оформление собственности на этапе АКТА 14 для собственника не несет, кроме случаев, когда после оформления права собственности строительство оказывается «замороженным» по каким-либо причинам.

Что такое АКТ 15:

Акт образца № 15 — это документ, подписанный между строителем (исполнителем) и инвестором (заказчиком).Акт 15 регулирует принятие объекта инвестором у строительной компании и взятие обязательств инвестором о выполнении всех необходимых дальнейших действий для введения объекта в эксплуатацию.
Встречается случаи, что обе стороны (и заказчика, и исполнителя) представляет одна и та же строительная компания, двумя разными юридическими лицами. В этом случае подписание Акт 15 происходит максимально быстро.
В случае, когда заказчик и исполнитель — независимые друг от друга компании, подписание Акт 15 может сознательно затягиваться заказчиком с целью получения максимальной отдачи от исполнителя.

На основании акта 15 можно оформить болгарскую мультивизу для собственников недвижимости.
Подробнее о мультизвизе для собственников недвижимости.

Что такое АКТ 16

Акт образца № 16 — это окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию.
Несмотря на то, что сейчас официальное название этого документа – «разрешение о пользовании», его старое название (Акт № 16) все еще широко встречается в средствах массовой информации.
Перед выдачей акта 16 государственная приемная комиссия на основании «Закона об устройстве территории и введения в эксплуатацию зданий и сооружений на территории РБ и минимальных гарантийных сроков на выполненные строительно –монтажные работы», доклада выполненного строительным надзором, проверяет само здание, подключение коммуникаций к зданию, состояние общих частей здания и территории вокруг (согласно заявленному проекту).

Наличие такого документа гарантирует покупателю возможность пользоваться приобретенной недвижимостью сразу после оплаты. Если право собственности оформлено на основании Акта 16, для получения мультивизы собственника достаточно предоставить стандартный пакет документов.
Подробнее о мультизвизе для собственников недвижимости.