Для Вашего удобства мы собрали на нашем сайте ключевую информацию о недвижимости в Болгарии, а именно: о налогах и сборах, расходах, связанных с эксплуатацией недвижимости, об особенностях процесса приобретения и оформления недвижимости в собственность, визовую информацию, информацию об оформлении ВНЖ, регистрации юридического лица на территории Болгарии, а также краткую информация о Болгарии и многое другое Вы найдете в разделе «Полезное» и «Новости».

На это следует обратить особое внимание:
Главные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели — это замораживание строительства и приобретение недвижимости, заложенной в банке. В таких случаях возникают два вопроса: когда будет возможно пользоваться собственной недвижимостью и вопрос о возможности оформления права собственности без обременений.
Существует опасность попасть на мошенников, которые организуют целые схемы с целью обмана покупателей. Пример такой схемы: агентство, которое не имеет полномочий подписывать от своего имени договор купли – продажи с покупателем, но, тем не менее, не только делает это без ведома собственника, но и указывает в договоре реквизиты, не имеющие отношения к владельцу недвижимости.Продав несколько таких квартир, а иногда даже одну и ту же квартиру несколько раз, агентство просто исчезает. Проблемы возникают, когда покупатели, отчаявшись дозвониться до агентства, приезжают на объект, который они купили, и узнают о том, что собственник ничего не знает ни о них, ни о заключенных на его недвижимость договорах. При таком развитии событий люди просто теряют вложенные деньги. Такую схему обычно применяют болгарские агентства — однодневки, пользуясь тем, что находятся в другой стране, где их будет сложно найти и что-то доказать…
Периодически эти и другие проблемы в течение всего прошлого года озвучивались в СМИ, становясь предметом бурного обсуждения на профильных форумах.

Как избежать этих и других проблем, связанных с приобретением недвижимости в Болгарии

• Внимательно анализируйте предложения на рынке! Недвижимость существенно ниже средних цен может иметь какие-то серьезные изъяны и проблемы, связанные с ними. Уточните местоположение объекта недвижимости на спутниковой карте, что бы получить исчерпывающую информацию о шаговой доступности к окружающей инфраструктуре, пляжу / подъемнику и т.д.
• Обращайтесь в проверенное, надежное агентство, существующее на рынке не менее 3-х лет. Самостоятельно покупать недвижимость в другой стране сложно и опасно. Ведь вся основная работа не заканчивается на том, что бы найти подходящий объект для Вас, работа агентства с этого только начинается.
• Будьте осторожны при обращении к частным риелторам, в том числе водителям такси, официантам и к чьим либо «друзьям», в агентства находящиеся в курортной зоне, не имеющие юридического лица и положительной истории на территории Болгарии. Не стесняйтесь проверять учредительные документы посредников, агентств, а так же застройщиков, так как в кризис участились случаи обмана иностранных покупателей — появилось много сезонных агентств и просто мошенников. Желательно наличие у болгарского агентства собственного филиала в России (подтвержденного юридически), в который Вы сможете прийти для решения многочисленных текущих вопросов.
• Обратите внимание, что подписывать договор купли – продажи может только собственник или его доверенное лицо (доверенность должна быть нотариально заверенной).
• Проверяйте приобретаемые объекты на наличие любого рода обременений, запретов, вещных прав в пользу третьих лиц. Не экономьте на услугах независимых лицензированных адвокатов.

Как наша компания защищает Ваши интересы при покупке недвижимости в Болгарии и почему недвижимость выгодно покупать у нас.

Агентство «Костлайн» заключает с Вами договор на оказание услуг, осуществляет бесплатную юридическую проверку чистоты объекта недвижимости (подготовит и предоставит Вам пакет документов, подтверждающих бесспорным образом право собственности продавца, документы на сам объект и на землю, на которой он построен, а также отчет независимого адвоката о проверке объекта на наличие любого рода обременений). Наше агентство, будет содействовать Вам в получении наиболее выгодных условий покупки, согласует предварительный договор с собственником недвижимости с целью защиты Ваших интересов, будет сопровождать сделку вплоть до получения Вами свидетельства о собственности – нотариального акта. Иногда с момента подписания предварительного договора до получения покупателем свидетельства о собственности проходит 2-3 года (если здание находится в стадии строительства или если у покупателя большая рассрочка платежа). В течение всего этого времени наше агентство будет содействовать Вам в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью в Болгарии, таких как отслеживание и подтверждение Ваших платежей, пересылка всей необходимой документации в Болгарию, оформление виз, билетов, ВНЖ, открытие юридического лица (при необходимости), решение вопросов связанных с меблировкой Вашей недвижимости, оказание содействия при оформлении права собственности по доверенности (без присутствия покупателя в Болгарии, если это необходимо).

Наше агентство не берет комиссию или другие вознаграждения с покупателей. Мы работаем по ценам строительных компаний, т.е. застройщики продают недвижимость по тем же ценам, что и наша компания. При равнозначной цене клиенты нашей компании дополнительно получают весь спектр услуг, перечисленных выше, а так же большой выбор объектов недвижимости из которых, опираясь на Ваше предпочтение и наш многолетний опыт работы, мы вместе выберем то, что подходит именно Вам.

Мы уверены, у нас Вы найдете то, что ищете. Обратитесь к нам, чтобы узнать больше о недвижимости в Болгарии, и мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Дома в Болгарии, виллы, таунхаусы